退去時の原状回復と清掃：敷金トラブルを避ける最短ルート

賃貸の退去時に揉めがちな原状回復・ハウスクリーニング費用・敷金精算のトラブル回避を、確認順で整理。契約書の見方、借主負担になりやすい項目、退去前にやるべき清掃の優先順位、立会い時のチェック、クリーニングを頼む最適タイミングまで解説。

退去時の原状回復と清掃：敷金トラブル回避のコツ

退去で揉めやすいのは、引っ越し作業そのものではなく「お金」です。

特に多いのが、

敷金が思ったより戻らない
クリーニング代が高い（しかも内訳が曖昧）
「これ借主負担？」が不明で言い負かされる

結論から言うと、敷金トラブルは退去日に戦うものではなく、退去前に“型”で潰すのが最短です。

このページでは、余計な揉め方を避けるための確認順と、クリーニングを使うべきポイントを整理します。

まず結論：敷金トラブルを避ける三原則

契約書の特約を先に読む（退去後に気づいても遅い）
通常損耗・経年劣化と借主負担を分ける
請求は内訳で見る（総額で見ない）

ポイント：「払う／払わない」で揉めると長引きます。
代わりに、特約・内訳・証拠で淡々と詰めるのが強いです。

最初にやること：契約書の“特約”だけ拾う

退去で効くのは、契約書の全部読みではなく、ここだけです。

ハウスクリーニング費用（退去時に借主負担と書かれているか）
エアコン清掃費（特約があるか）
鍵交換（退去時／入居時、どちら負担か）
短期解約違約金（何ヶ月以内で発生か）
原状回復の範囲（特別な記載があるか）

ここに「退去時の清掃費は借主負担」等が明記されていると、そもそも争点が変わります。

通常損耗・経年劣化 vs 借主負担：揉めやすいところだけ整理

ここでよく揉めますが、全部覚える必要はありません。現場で揉めやすい“典型”だけ押さえると強いです。

項目	揉めポイント	考え方（整理）
壁紙（クロス）	汚れ・変色	通常の生活範囲の汚れは経年寄り。穴・落書きは借主寄りになりやすい
床	傷・凹み	家具の設置跡は経年寄り。深い傷や水濡れ放置は借主寄り
水回り	カビ・水垢	軽度は経年寄りだが、放置で固着すると借主寄りと言われやすい
エアコン	臭い・カビ	特約があるかで争点が変わる。なければ“通常使用”扱いの主張余地

現実的な戦い方：「それは経年です」と言い切るより、内訳と根拠を求める方が通りやすいです。

退去前にやるべき清掃の優先順位（“減点されやすい所”から）

自力でやるなら、見栄えより減点されやすい箇所を潰すのが合理的です。

キッチン（コンロ・換気扇周り）：油は放置が最悪
浴室（排水口・カビ）：放置感が出ると強い
トイレ（尿石・床際）：一発で印象が決まる
水回りの排水口：臭い・ぬめりは指摘されやすい

コツ：退去前は「ピカピカ」より放置の証拠を消す方が効きます。

プロに頼むべきタイミング：迷ったら“争点を減らしたい時”

退去前クリーニングは、全員に必要ではありません。ただし、次に当てはまるなら頼む価値が上がります。

忙しくて自力で手が回らない
水回りの固着が強い（油・カビ・尿石）
立会いで指摘されるのが怖い
敷金精算で揉めたくない（交渉コストを減らしたい）

要するに、クリーニングは「キレイにする」より、請求される口実（争点）を潰すために使うのが強いです。

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退去立会い前にやるべきこと：写真で“記録”を作る

退去立会いの最強の保険は、掃除より写真です。

水回り（浴室・キッチン・洗面・トイレ）
壁紙の状態（目立つ汚れ・穴）
床（傷の有無）
設備（エアコン・換気扇）

これがあると、後からの追加請求が来ても「いつの話？」を潰せます。

精算で揉めない聞き方：内訳を“標準化”する

敷金精算で揉めるのは、総額だけ出されるパターンです。内訳を求めます。

精算内容を確認したいので、可能であれば内訳（作業項目・単価・範囲）が分かる形でご提示いただけますか？
こちらでも確認して、必要があれば認識合わせをしたいです。

感情を乗せずに「確認したい」だけで十分です。

迷ったら：退去前は“水回りだけ”でも強い

退去前に全部を頼む必要はありません。コスパが高いのは、水回り集中（キッチン・浴室・トイレ）です。

まずは候補の業者を見て、メニューと価格の納得感で決めるのが早いです。